决定性时刻
2019年9月是Facebook和Instagram上房地产营销的决定性时刻. 在与几个民权组织和解后, 脸书进行了大规模改革，以防止潜在的歧视.[1] 这些变化会影响广告商如何使用Facebook的数据，并根据位置等标准投放广告, 年龄, 两个网络上的性别.
在和解之前，广告商可以将广告定位到特定的邮政编码. 今天, 你可以在选定的城市或针掉落点周围的15英里半径内进行定位，但不能排除特定的位置. 观众必须包括所有性别和年龄18-65岁以上. 其他的目标选择，如收入，也不再使用Facebook的数据.
尽管有这些限制, 在Facebook和Instagram上为你的房产做广告仍然是有意义的. 在全国范围内, Facebook占每月社交媒体访问量的45%, 使之成为全国最顶尖的电视台之一.[2] 在斯塔顿岛，有109926名18岁以上的成年人被认为是Facebook用户 [3] 这占了斯塔顿岛成年人口的29%.
那么，现在呢?
如果你了解如何克服Facebook的目标用户限制，同时保持合规，你仍然可以在Facebook上接触到你的目标用户. 考虑利用这两个可用的Facebook数据, 例如用户“声明”意图通过他们所访问的“喜欢”页面和网站移动, 然后再加入Facebook之外的其他数据源. 利用第一个和第三方数据源来创建 定制目标受众 可以是 进口 不用担心你的竞选活动会被平台否决.
自身的数据 是否有你自己的数据，比如从你的网站和客户关系管理收集的数据. 第三方数据 是通过各种网站、应用程序和平台聚合的. 最常, 收集器与消费者没有直接关系，因此数据不是由用户明确提供的，而是基于过去的行为，如浏览历史. 您可以向您的营销合作伙伴咨询bbin网上娱乐平台最佳数据源类型的指导，并可能要求访问 他们的 数据来帮助你的营销工作.
这和锁定正确的受众一样重要, 你还必须选择与你的商业模式相一致的活动和创意类型，并与你的受众产生共鸣. 首先，要决定是在Facebook上开展潜在客户开发活动，还是开展流量营销活动.
交通广告 驱动一个前景到你的网站转换，存储数据收集到你的网站平台或CRM. 在你的网站上放置一个Facebook像素是很重要的，这样广告平台就可以帮助优化你的活动. Facebook的潜在客户 广告通过广告本身直接获取信息. 从潜在广告中收集的数据存储在广告平台中, 除非你有技术直接把它推给你的销售人员或客户关系管理. 因为与广告的互动直接发生在网络上，不需要Facebook像素. Facebook拥有用户信息，可以用来优化你的营销活动.
无论是哪种类型的活动，成功的关键都是快速跟进. 从询价提交之日起，您将希望尽快回复所有线索. 建议你尝试这两种类型的活动，并朝着最有效的目标进行优化.
在这两种活动中, 你应该执行各种类型的广告来吸引不同的受众.
收集广告 展示一个主要的视频或图像，如果用户使用广告，它会弹出显示另外四张图像. 动态广告 允许平台指定描述文本, 根据用户的兴趣和行为向他们提供行动按钮和图像. 旋转木马的广告 使您能够展示您的物业与多达10个不同的图像或视频, 允许用户虚拟浏览您的空间. 视频广告 提供自动播放吸引注意力的信息，让您跟踪视频的参与度. 静态图片广告 一张你的房产的图片和一个带有行动号召按钮的描述.
无论你采用何种活动或创意类型, 在Facebook上做广告对你的房产交易很有价值. 学会如何克服这些障碍，你就能在Facebook等大型平台上与你的客户和潜在客户沟通.
[1] http://nationalfairhousing.org/facebook-settlement/
[2] http://www.statista.com/statistics/346167/facebook-global-dau/
[3] 尼尔森斯卡伯勒纽约，纽约，第1版(2020年) & 2019).
